1. Esittely
Tämän ohjeistuksen tarkoituksena on antaa asiakkaillemme käytännön tietoa Kambodžan kansallisesta lainsäädännöstä liittyen kiinteistöjen omistamiseen. Pyrkimys on myös vakuuttaa potentiaaliset investoijat heidän omaisuutensa turvallisuudesta.
Ohjeistuksesta löytyy mm seuraavaa tietoa:
| Asia | Osio |
| Esittely | 1 |
| Tämän hetken poliittinen tilanne | 2 |
| Maan ja kiinteän omaisuuden omistaminen Kambodzassa | 3 |
| Eri hankintavaihtoehdot ulkomaalaisille | 4 |
| Maksamisen järjestelyt | 5 |
| Miten muotoillaan yhtiöjärjestys Kambodžassa | 6 |
| Menetelmät maan omistusoikeuden rekisteröintiin | 7 |
| Hallinnolliset kustannukset | 8 |
| Miten vuokrata omaisuutta | 9 |
| Muita huomioitavia asioita | 10 |
2. Poliittinen katsaus
Kambodžan historialliset vaikeudet ovat olleet esteenä kansallisen vaurauden ja hyvinvoinnin kehittymiselle. Poliittisia, räikeitä, epäoikeudenmukaisia mullistuksia on tapahtunut paljon 1970- ja 80-luvuilla. Kuitenkin todellisuudessa Kambodžalla on nyt takanaan pitkä rauhanomainen ja poliittisesti stabiili aikakausi. Tänä aikana ulkomaiset investoinnit maahan ovat kasvaneet merkittävästi. Maassa vierailevien turistien tulva on 2000-luvulla noussut vuosi vuodelta uusiin ennätyksiin ja tämän myötä sijoittajienkaan mielenkiinto ei osoita mitään hiipumisen merkkejä. Tätä taustaa vasten tarkasteltuna maassa uudelleen löydetty vakaus ja taloudellinen elpyminen ovatkin nyt maalle tunnusomaisia. Heinäkuussa 2008 järjestetyissä demokraattisissa vaaleissa johtava valtapuolue (CPP) vahvisti edelleen asemiaan ja
tämä varsinkin luo vakautta poliittiseen ilmapiiriin ja uskoa myös talouden yhä
kiihtyvään kasvuun. Ulkomaiset yhtiöt ja yksityiset henkilöt näkevät nyt Kambodžan turvallisena paikkana johon voi ja ennen kaikkea on myös tuottoisaa sijoittaa.
3. Maan ja muun kiinteän omaisuuden omistaminen
Potentiaaliset ulkomaalaiset sijoittajat ovat usein epäröineet sijoittaa kiinteistöihin Kambodžassa, johtuen maan lainsäädännöllisistä määräyksistä; vain Kambodžan kansalaisilla on maassa 100%:n omistusoikeus maahan ja muuhun kiinteään omaisuuteen. On kuitenkin olemassa täysin laillisia toimintatapoja, joita käyttämällä ulkomaalaiset voivat täydellisesti hankkia, hallita ja myydä omaisuuttaan, johon ovat investoineet. Epäröijistä huolimatta joka vuosi lukuisat ulkomaiden kansalaiset hankkivat maasta asunnon, tai tekevät yritys- ja kiinteistösijoituksia. Seuraavassa pyrimme antamaan asiallista tietoa siitä miten tämä tehdään laillisesti ja näin turvataan myös taloudellisesti kannattavat investoinnit.
4. Vaihtoehdot omaisuuden hankkimiseksi
Halukkaille ulkomaalaisille sijoittajille on olemassa useita eri vaihtoehtoja toteuttaa suunnittelemansa investointi. Huomio, että alla olevassa kuvataan kiinteistöjen ja muun omaisuuden ostamista ja vuokraamista yleisellä tasolla. Yksityiskohtainen tarpeiden mukainen kartoitus tehdään aina tapauskohtaisesti, jotta varmistetaan edullisin ja turvallisin toiminta.
| Vaihtoehto 1 | Kaupanteko käyttäen yritystä, jossa on mukana Kambodžan kansalainen, tai maassa jo toimiva yritys |
Ulkomaalaiselle turvallisin tapa hankkia maata Kambodžasta on tehdä se tätä varten yhdessä Kambodžalaisen kanssa perustetun osakeyhtiön (Ltd, Limited Company) nimissä. Kaikki hankittu omaisuus rekisteröidään näin perustetun osakeyhtiön nimiin. Ulkomaalainen sijoittaja ja Kambodžalainen yhtiökumppani tekevät yhdessä kaupparekisteri-ilmoituksen yhtiömuodostaan ja rekisteröivät yhtiön paikalliseen ministeriöön.
Tässä tapauksessa 49% yhtiön omistusosuudesta on merkitty ulkomaalaiselle ja 51% Kambodžalaiselle yhtiökumppanille. Kuitenkin ennen minkään investoinnin toteutusta, muotoillaan sopimus, jossa Kambodžalainen kumppani luovuttaa ulkomaalaiselle täyden päätäntävallan yhtiön omaisuudesta ja liiketoimista. Täydentävät asiapaperit tehdystä päätäntävallan jaosta tulee liittää kaikkiin yhtiön asiapapereihin. Tällä menettelytavalla toimien varmistetaan 100%:n turva ulkomaalaisen investoinneille.
Lisäys 1: Omaisuuden hankkiminen
Osakeyhtiömuotoa käytettäessä ulkomaalaisen odotetaan maksavan 100% hankittavan omaisuuden hinnasta ja lisäksi kaikki järjestelyistä tulevat perustamis- ym kulut.
Lisäys 2: Omaisuuden myyminen ja kertyneet tuotot
Jos omaisuus joskus tulevaisuudessa myydään, 100% myyntihinnasta menee ulkomaalaiselle. Tähän kuuluvat myös kaikki kertyneet tuotot ja esimerkiksi omaisuuden arvonnousu. Tämä pitää myös muistaa mainita kaikissa sopimuksissa jotka yhtiö rekisteröi.
| Vaihtoehto 2 | Yksityinen osto-myynti ja sen pitkäaikainen vuokraus |
Tässä vaihtoehdossa ulkomaalainen hankkii ja rekisteröi omaisuuden Kambodžalaisen henkilön tai yrityksen nimiin. Tämän jälkeen ulkomaalainen ja Kambodžalainen tekevät omaisuudesta pitkäaikaisen vuokrasopimuksen. Vuokra-ajaksi voidaan kirjata 70:stä 99:ään vuotta.
Periaate, jossa itse hankittu henkilökohtainen omaisuus myös vuokrataan itselle saattaa olla monelle täysin outo. Kuitenkin oikein suunniteltuna ja tarkkaan muotoiltuna tämä vaihtoehto antaa täysin käyttökelpoisen tavan omaisuuden täyteen hallintaan Kambodžassa. Suosittelemme kuitenkin valitsemaan erityisen luotettavan Kambodžalaisen kumppanin.
Tässäkin tapauksessa ulkomaalainen voi koska tahansa myydä omaisuuden ja pitää näin saadut varat itsellään.
Kun omaisuuden omistusoikeus on siirretty Kambodžalaiselle kumppanille, ottaa ulkomaalainen välittömästi säilyttääkseen omaisuuden alkuperäisen omistusoikeuskirjan. Tämä on turvatoimi, jolla estetään Kambodzalaista myymästä omaisuutta. Maan, kiinteistön tai asunnon myyminen ilman alkuperäistä omistusoikeuskirjaa on mahdotonta.
Kopiot omistusoikeuskirjasta ja vuokrasopimuksesta tulee rekisteröidä Alueellisessa Maanomistus Virastossa, Kaavoitusvirastossa ja myös tarkoituksenmukaisissa kunnan ja valtionhallinnon virastoissa, jotka käsittelevät maanomistusasioita. Tärkeimpänä kaikista, kyseiset kopiot pitää rekisteröidä Rekisteröinti Toimistossa.
Yrityksemme käyttää rekisteröinneissä sertifioitua paikallista juristipalveluja tarjoavaa yritystä varmistamassa muotoseikkojen aukottomuuden ja kaikkien tarvittavien dokumenttien tallentamisen oikeisiin virastoihin.
Ulkomaalainen voi kuolemansa varalta testamentata hankitun ja vuokratun omaisuutensa mille tahansa nimeämälleen henkilölle tai organisaatiolle. Samoin voidaan myös vuokrasopimus merkitä jatkuvaksi myös ulkomaalaisen kumppanin kuoleman jälkeenkin. Suosittelemme vahvasti kaikkien muotoseikkojen ja yksityiskohtien tarkkaa harkintaa ja laatimaan sopimukset sen mukaisesti. Mikäli tuntuu että jokin asia pitäisi kirjata sopimuksiin, pitää se sinne myös tehdä.
Lisäys: Vaihtoehto 2
Vaikka ulkomaalainen voikin koska tahansa myydä omaisuuden, tarvitaan yleensä Kambodžalaisen osapuolen allekirjoitus ja peukalonjälki ennekuin myynti voi tapahtua. Toimiva ja luottamuksellinen molemminpuolinen suhde kumppanien välillä on ensiarvoisen tärkeää. Riitatilanteissa paikallinen kumppani voi esimerkiksi heittäytyä vaikeasti tavoitettavaksi...
| Vaihtoehto 3 | Omaisuuden rekisteröiminen yhdessä Kambodžalaisen kumppanin kanssa |
Tämä on hyvin saman kaltainen kuin kohta 2, mutta edellyttää 100%:sta luottamusta kumppaniin.
Ulkomaalaisella on Kuningaskunnan asetusten mukaan oikeus itsenäisesti valita kenen Kambodžalaisen nimiin hänen hankkimansa omaisuus rekisteröidään. Näin ulkomaalainen voi suoraan hankkia omaisuuden maan kansalaisen nimiin.
Panttaus- tai vuokrasopimuksen tekeminen tämän lisäksi antaa ulkomaalaisen sijoitukselle lisäturvaa.
Lisäys: Vaihtoehto 3
Kambodžalaisen, jonka nimiin omaisuus rekisteröidään, ei tarvitse asua Kambodžassa. Se voidaan tehdä esimerkiksi Suomessa asuvan Kambodžan kansalaisen nimiin. Kansalaisuus on kuitenkin pystyttävä tarvittaessa todistamaan.
| Vaihtoehto 4 | Avioliitto Kambodžalaisen kanssa |
Ulkomaalainen sijoittaja voi rekisteröidä hankkimansa omaisuuden aviopuolisonsa nimiin. Kambodžalaisen henkilön puolison on myös mahdollista hakea maan kansalaisuutta, oleskeltuaan ja asuttuaan maassa riittävän kauan. Kansalaisuuden myöntämisen jälkeen maan laki mahdollistaa rekisteröinnin molempien yhteisiin nimiin. Kumpikaan osapuoli ei tämän jälkeen voi myydä omaisuutta ilman yhteisymmärrystä.
Mahdollisessa avioerossa omaisuus ositetaan kuten avioeroehdoissa erikseen määrätään.
| Vaihtoehto 5 | Kambodžan kunniakansalaisuuden hankkiminen |
Ulkomaalaiselle voidaan myöntää maan kunniakansalaisuus hänen lahjoitettua Kuningaskunnan hallitukselle US $49.500 maan asukkaiden hyvinvoinnin edistämiseksi. Tunnustuksena näin suuresta pyyteettömyydestä Kuningaskunnan hallitus myöntää automaattisesti lahjoittajalle maan kunniakansalaisuuden.
Tämän myötä ulkomaalaiselle tulee mahdolliseksi 100%:n hankinta-, hallinta- ja myyntioikeus Kuningaskunnassa ostamaansa/omistamaansa maahan, kiinteistöihin ja muuhun kiinteään omaisuuteen. Tämä järjestely on tunnustettu Alueellisen Maanomistus Viraston, Kaavoitusviraston ja Kuninkaallisen Hallituksen puolesta.
Huomaa: Kunniakansalaisuus on huomionosoitus Kuninkaallisen Hallituksen puolesta ja laillistaa omaisuuden hankkimisen maasta, mutta ei vaikuta ulkomaalaisen alkuperäiseen kansalaisuuteen millään tavalla.
Lisähuomautus
Yllä esitetyt kohdat, tai niiden soveltuvat osat ovat olleet menestyksellisesti käytössä Thaimaassa jo pidemmän ajan. Sittemmin ne on kopioitu käyttöön myös Kambodžassa. Ulkomaiset sijoitukset maassa kasvavat jatkuvasti. Sijoittajat ovat havainneet toimet maassa turvallisiksi ja erittäin tuottoisiksi. Suosittelemme kuitenkin ammattimaisen lainopillisen palvelun käyttöä kaikissa sopimusasioissa, ennen hankintojen tekemistä.
5. Maksujärjestelyt omaisuuden hankinnoissa
On tärkeää todeta, että omaisuushankintojen maksujärjestelyt Kambodžassa ovat joustavia ja tapa kussakin yksittäistapauksessa neuvoteltavissa.
Yleistä tietoa maksamisesta:
Kun sijoittaja on valinnut haluamansa kohteen ja päässyt myyjän kanssa yksimielisyyteen hinnasta, maksu tapahtuu erissä. Jokainen vaihe tuo mukanaan velvollisuuksia sekä ostajalle, että myyjälle ja siirtää hallintaoikeuden myyjältä ostajalle. Uusi omaisuudenomistuskirja luovutetaan ostajalle vasta kun koko kauppahinta on suoritettu.
Maksujen aikataulutus sovitaan yleensä etukäteen ja kirjataan myös kauppakirjaan.
6. Yhtiöjärjestyksen muotoileminen
Esittely
Seuraavat tiedot antavat yleiskuvan siitä, miten yhtiöjärjestys voidaan muotoilla Kambodžassa. Koska ulkomaalaisen turvallisimmaksi omaisuuden hankkimistavaksi on ehdottomasti todettava yhtiömuodon käyttäminen, on tärkeää saada yleiskuva siitä miten yhtiö maassa rekisteröidään.
Ainoastaan Kambodžan kansalaisilla on maassa 100%:n omistusoikeus maahan ja muuhun kiinteään omaisuuteen. Tätä periaatetta sovelletaan myös ulkomaalaisiin, jotka ovat rekisteröineet omaisuuden yhtiölle ja toimivat sen lukuun. Mukaan kuuluvat myös yhtiöt, jotka on perustettu kiinteistöjen hallinnoimiseksi (asunto-osakeyhtiöt).
49% osakekannasta voidaan kirjata ulkomaalaisen omistukseen ja 51% Kambodžalaiselle.
Hakemukset ja asiapaperit
On olemassa kaksi tapaa tarvittavien tietojen ilmoittamiseen. Ensinnä voidaan käyttää ministeriön esimuotoilemaa valmista kaavaketta. Siihen liitetään tarvittavat dokumentit, joista yksityiskohtaisesti tulee ilmetä perustettavan yhtiön toiminnan tarkoitus ja yhtiön rakenne.
Vähintään seuraavat tiedot tulee löytyä:
- Yhtiön nimi
- Yhtiömuoto (esim. limited company)
- Yhtiön toiminnan tarkoitus ja kohde
- Yhtiölle rekisteröitävä osoite Kambodžassa
- Yhtiön toiminnan kestoaika
- Toiminnan johtotapa
- Johdon sitoumukset ja velvollisuudet, sekä osakkeenomistajien oikeudet
Monet sijoittajat ovat todenneet esimuotoillun kaavakkeen käyttämisen puutteelliseksi ja epätarkoituksenmukaiseksi. Useimmat valitsevat riippumattoman lainopillisen ammattilaisen palvelujen käyttämisen. Tämä toinen vaihtoehto mahdollistaa tapauskohtaisten erityispiirteiden paremman huomioimisen ja kirjaamisen yhtiöjärjestykseen ja lisää näin ollen myös sijoittajan turvaa.
Rekisteröintimaksut ja yhtiön osakekanta
R = Kambodzan riel
US $ =Yhdysvaltojen dollari
Osakeyhtiön perustamismaksu on nykyisin R 4.000.000 tai US $1000. Ulkomaalainen sijoittaja tekee tämän mukaisen talletuksen pankkiin ja se on perustettavan yrityksen osakepääoma. Alla olevassa esimerkissä on kuvattu yksi mahdollinen tapa muotoilla osakekantojen sarjat, arvot ja omistusosuudet.
| Yhtiön rekisteröity osakepääoma yhteensä | R 4,000,000 tai US $1,000 | |
| Yhtiön osakkeiden kokonaisarvo yhteensä | R 4,000,000 tai US $1,000 | |
| Yhtiön osakkeiden lukumäärä yhteensä | Yleensä 1000 kpl | |
| Kunkin osakkeen nimellisarvo | R 4,000 tai US $1 | |
| Ulkomaalaisen omistusosuus | 490 osaketta | Sarja X |
| Kambodžalaisen omistusosuus | 510 osaketta | Sarja Y |
Ulkomaalaisella sijoittajalla on valittavana lukuisia eri tapoja muotoilla yhtiön osakkeiden oikeudet. On esimerkiksi mahdollista jakaa osakkeet kahteen eri sarjaan (katso yllä) ja liittää eri sarjoihin erilaiset oikeudet. Tällaisella järjestelyllä voidaan estää Kambodžalaisen kumppanin oikeus äänestää yhtiön johtoa valittaessa. Samoin voidaan estää kumppanin kaikkinainen vaikuttaminen yhtiön omaisuuden hallinnassa, myymisessä ja pääomien tai voittojen käyttämisessä.
Toimilupa
Kaupallinen toimilupa tarvitaan yritystoimintaa harjoittavalle yhtiölle. Tällainen toimilupa vaaditaan myös kiinteistöjen hallintayhtiöille. Kaupalliset toimiluvat myöntää Kauppaministeriö yhtiön asiapaperien, jätetyn hakemuksen, osakekannan selvityksen ja yhtiön osakkeenomistajien esittelyn perusteella.
Suuriin investointeihin ( yli US $1.000.000) myöntää luvat Kambodžan Kehitysvirasto (CDC). CDC:n toimiluvat tulevat kyseeseen yleensä esim. ylikansallisten yritysten etsiessä investointikohteita, kuten mm sairaaloiden ja infrastruktuurin rakennusprojekteissa.
Toimilupia Kambožassa myönnetään mm seuraaviin toimintoihin:
- tuotteiden ja materiaalien myynti, vaihto tai ostaminen ja maahantuonti, maasta vienti
- tuotteiden ja materiaalien kaupallinen varastointi ja tukkukauppa
- maan ja muun kiinteän omaisuuden ostaminen, myyminen ja vuokraaminen
- terveydellisten palvelujen tuottaminen
- kaupallisten palvelujen tuottaminen maalla, merellä, tai ilmassa
- toiminta, suunnittelu ja rahoituspalvelut esim
* infrastruktuurin kehittämishankkeissa
* turismissa, ravintopalveluissa, matkailussa ja majoittamisessa
* maataloudessa ja eläintenpidossa
* teollisuudessa
* käsityötuotteiden tuottamisessa
* turismissa, ravintopalveluissa, matkailussa ja majoittamisessa
* maataloudessa ja eläintenpidossa
* teollisuudessa
* käsityötuotteiden tuottamisessa
Osakeyhtiön perustamiskulut (viranomaismaksut)
Hakemusmaksu: R 4,000,000 tai US $1,000
Tämä edustaa yhtiön osakepääomaa ja pitää löytyä todistettavasti pankkitalletuksena yhtiön perustajan nimissä
Toimilupamaksu:
1. US $400 (1-2 kk päätösaika) tai US $700 (1-2 vkon päätösaika)
Tämä pienempi toimilupamaksu on tarkoitettu yhdistyksille ja pienyrittäjille.
2. US $1000 (päätösaika noin 1-2 vkoa)
Tätä suurempaa toimilupamaksua käytetään laajempaan yritystoimintaan.
Huomaa:
Yllä mainitut maksut eivät sisällä mitään lainopillisia palveluja, konsultointimaksuja, tai kuluja jotka syntyvät asiakirjojen laatimisesta. Edellisten lisäksi tulee näin myös esim mahdolliset osakekannan järjestelyistä ja oikeuksien rajaamisesta tehtävien asiakirjojen laatimiskulut.
7. Maanrekisteröintitavat (kuitti ja rekisteröintitodistus)
Maanomistus voidaan Kambodžassa rekisteröidä kahdella tavalla:
kuitilla tai rekisteröintitodistuksella
Ulkomaalaisen sijoittajan kyseessä ollessa kummastakin tavasta koituvat maksut tulevat tämän kuluiksi.
Kuitteja käytetään maan rekisteröinnissä yleensä taajamien ulkopuolella ja syrjäseuduilla. Yleensä tällainen maa on erityisen halpaa (esimerkiksi US $0,50-5,00 / neliömetri)
Kuitteja kirjoittavat sekä paikallisviranomaiset, että kyläpäälliköt. Khmer-ostajat usein käyttävät maan rekisteröinnissä kuitteja, koska ne ovat verovapaita ja palvelumaksuttomia. Paikallisena toimintatapana kuittien käyttö on myös altis kaikenlaisille omistuskiistoille. Siksi suosittelemme kaikkia ulkomaalaisia ehdottomasti käyttämään rekisteröinneissään rekisteröintitodistuksen tekemistä. Vain tällä toimintatavalla saavutetaan 100%:n turva sijoitukselle.
Rekisteröintitodistus on suositeltava tehdä jokaisesta ulkomaalaisen tekemästä hankinnasta riippumatta maan tai muun kiinteän omaisuuden sijainnista tai hinnasta. Rekisteröintitodistuksen myöntää Maankäyttö-, Kehitys- ja Hallintaministeriön alainen Rekisteröinti Virasto ja on kaikkein turvallisin tapa rekisteröidä omaisuus halutulla tavalla.
Paikalliset käyttävät rekisteröintitodistusta suurimpien kaupunkien alueella ja esim merkitessään nimiinsä arvokkaita maa-alueita (US $300+ / neliömetri).. Samoin toimitaan suuremmissa yritys- ja asuinrakennusten kaupoissa.
8. Muut kauppaan liittyvät kulut
Ulkomaalainen ostaja vastaa omaisuuden ostohinnan lisäksi vain haluamiensa sopimusten ja rekisteröintien laatimisten aiheuttamista kuluista. Kaikki muut veloitukset, verot ja palkkiot kuuluvat myyjän maksettaviksi.
9. Kuinka voi vuokrata asunnon Kambodžasta
Yleistä tietoa
Asunnon vuokraaminen maasta on varsin mutkatonta ja helppoa. Tarjonta on runsasta ja monipuolista aina edukkaista yksiöistä suuriin omakotitaloihin ja kaupunkihuoneistoihin. Vuokra-aika on neuvoteltavissa, vaikkakin useimmiten huoneistojen omistajat toivovat vähintään 6 kuukauden sopimuksia.
Miten voi löytää vuokrattavan kohteen?
On olemassa lukuisia julkaisuja ja nyt jo nettisivujakin, joista esitellään vuokrattavia asuntoja Kambodžassa, joten toiveiden mukaisen kohteen löytäminen on yleensä varsin helppoa. Tarvittaessa olemme valmiit avustamaan kohteen etsimisessä, hintaneuvotteluissa ja sopimusten teossa, yhdessä paikallisen alan ammattilaisyrityksen kanssa.
Kalustettu vai kalustamaton?
Yleisellä tasolla kalustetun- ja kalustamattoman asunnon käsitteet eivät kuulu Kambodžassa käytettyihin termeihin. "Kalustamaton" ei usein todellakaan tarkoita sitä, etteikö siihen kuuluisi mitään kalusteita. Yleensä huoneiston kalusteista neuvotellaan aina erikseen tapauskohtaisesti. Aina on mahdollista vuokrata asunto myös kalustettuna korkeimpien laatuluokitusten mukaisesti, huippumateriaaleilla, -kiinteillä varusteilla ja -tarvikkeilla.
Vuokrasopimuksen tekemisestä
On varmaan itsestään selvää, että Kambodža on Aasialainen valtio joka huokuu Aasialaisia tapoja. Varsinkin rahan tuoma ostovoima ja vaikutusvalta ohjaa usein toimintaa hyvin näkyvästi. Sama pätee myös toisinpäin: 'helpon rahan' vainu nostaa oleellisesti pyyntihintoja, etenkin yleistä hintatasoa tuntemattomalle. Myös vuokranmaksutapa on hyvin joustavasti neuvoteltavissa ja antaa vuokraajalle mahdollisuuden valita juuri hänen rahaliikenteeseensä sopivan tavan.
10. Muita huomioitavia asioita
On useita asioita, joita kannattaa pohdiskella, etsittäessä asuntoa maasta. Jotkut termit ja tavat ovat tietysti kansainvälisesti yhteneväisiä, mutta varmasti osa on hyvinkin sidottu paikalliseen kulttuuriin. Tässä muutamia vuokraamiseen liittyviä asioita, joista päättäminen tulee Kambodžassa eteen:
Budjetti: Tämä on aina oleellinen asia tarkastaltaessa kuukausittaisen maksun lisäksi asumisen vuotuisia kokonaiskustannuksia. Esimerkiksi lämmityskustannuksia ei Kambodžassa asuttaessa synny, mutta trooppisesta ilmastosta johtuen, varsinkin korkeat kevään ja monsuunikauden lämpötilat edellyttävät ilmastoinnin käyttämistä. Tämä nostaa sähkölaskun myötä talouden kustannuksia merkittävästi.
Sijainti: Sijainti ja asunnon koko vaikuttavat hyvinkin merkittävästi vuokratasoon, varsinkin Siem Reapissa ja Phnom Penhissa. Kannattaa harkita mikä on oleellista omien tarpeiden kannalta. Tarvittaessa avustamme oikean, tapauskohtaisesti sopivan hintatason arvioinnissa.
Hyödykkeet: Öljyä ja maakaasua ei maassa juurikaan käytetä kotitalouksissa, mutta propaanipulloja taas hyvinkin yleisesti ruoanlaittoon. Propaanikustannukset vuodessa jäävät yleensä alle US$ 60:n, isommissakin talouksissa. Sähkömaksut ovat merkittävin talouksien kuluerä. Sen käyttö mitataan meilläkin totutulla Kilowattituntimittarilla. Kuukausittaiset laskut saattavat vaihdella US $25-30 välillä pienissä talouksissa, yli US $ 100:n laskuihin isoissa talouksissa, joissa on runsaasti sähkölaitteita. Vesi (HUOM! ei kuitenkaan juomavesi) yleensä kuuluu vuokrahintaan. Phnom Penhissa on myös mahdollista liittää asunto juomakelpoisen veden verkkoon. Sen kuukausimaksut ovat n. US $10-20. Jätehuollonmaksut n. US 5$ / kk, riippuen talouden koosta. Vielä tuholaistorjunta, joka on erittäin suositeltavaa teettää ajoittain, maksaa n. US 50$ / käynti kerrostaloasunnossa.
Lisäpalvelut: Jotkut asunnot saattavat olla liitettynä kaapelitelevisio- ja joskus jopa internetverkkoon, mutta niiden jälkiasennus asuntoihin on huomattavan kallista, varsinkin paikallisen hintatasoon suhteutettuna.
Turvallisuus: Ulkomaalaisiin kohdistuvat rikokset ovat Kambodžassa äärimmäisen harvinaisia. Kuitenkin jotkut maahan asumaan ja/tai työskentelemään tulevat haluavat palkata paikallisen poliisin tai vartiointiliikkeen huolehtimaan omaisuudestaan. Jos turvallisuus huolettaa sinua, voit järjestellä turvallisuusasiat paikallisesti. Jotkut arvokkaimmat huoneistot sisältävät jo valmiiksi ympärivuorokautisen vartioinnin. 24h/vrk-vartiointi maksaa aseistettuna sotilas- tai poliisityönä n. US 70$ / kk. Yksityiseltä alan yritykseltä hankittuna vastaava hinta on n. US $150.